Conversemos

Agencia CiudadCooperativa de trabajo · Santiago de Chile

El precio del suelo no se consulta. Se calcula.

Para saber cuánto vale un terreno hay que proyectar cuánto produce el mejor proyecto que cabe en él y restarle todo lo que cuesta desarrollarlo. Lo que sobra es el suelo.

Ver los serviciosLeer nuestra declaración de método →

01 Servicios

Servicios

Tres estudios que comparten motor de cálculo, método y declaración de conducta. El mapa de oportunidades y el precio máximo se contratan con alcance, plazo y honorario fijo. La captura de valor se acuerda conversando, porque su contraparte es municipal.

Mapa de Oportunidades de Suelo

Qué suelo conviene renovar

Identifica, dentro de un territorio o de una cartera de activos, los paños donde el valor residual bajo la norma vigente supera el valor del uso actual.
Entregable
Cartografía de clasificación y listado priorizado de roles
Plazo
4 a 6 semanas
Servicio principal
Revisar alcance →

  1. Precio Máximo del Suelo

    Cuánto es lo máximo a pagar por un terreno

    Entrega el valor residual del suelo y el precio máximo de compra para un paño identificado, expresado como rango y acompañado de análisis de sensibilidad.

    Valor residual, rango y análisis de sensibilidad10 días hábilesVer servicio →

  2. Captura de Valor por Desarrollo

    Cuánta plusvalía capta la comuna

    Cuantifica el valor de suelo que genera la norma vigente, el aporte al espacio público que recupera el municipio y la diferencia entre ambas magnitudes.

    Informe comunal y presentación técnica4 a 6 semanas por comunaVer servicio →

02 Encargo

Cómo trabajamos

Sin equipos junior y sin capas intermedias. Quien discute el proyecto contigo es quien lo resuelve técnicamente.

  1. Primera reunión sin costo

    Revisamos tu caso y te decimos qué servicio aplica, o si no aplica ninguno.

    Diagnóstico de pertinencia

  2. Propuesta acotada

    Alcance, plazo y valor por escrito, antes de que comprometas nada.

    Alcance y valor por escrito

  3. Entrega

    Un entregable definido, en el plazo comprometido, con el socio responsable a la vista.

    Documento o estrategia acordada

03 Protocolo

Método de cálculo

Lo que un cliente contrata no es un número, sino la garantía de cómo fue producido.

  1. Contraste entre oferta disponible y valor proyectado

    Detecta la brecha que el mercado aún no incorpora

  2. Caracterización de zonas urbanas homogéneas

    Perfil socioeconómico y dinámica transaccional por barrio

  3. Ranking de terrenos con tipología y precio objetivo

    Entregable en tres a cuatro semanas

  4. Mismo criterio para cada parte

    Aplicamos el mismo método con independencia de quién contrata.

04 Áreas de trabajo

Planificación, vivienda, medioambiente y energía

Estas son las disciplinas en las que trabajamos los socios de la cooperativa, y desde las cuales se construyen los servicios y las líneas en desarrollo.

Fundamentos

  1. Área de desarrollo

    Planificación

    Exploramos cómo ordenar decisiones territoriales, normativas y de inversión en una secuencia común. Este texto es preliminar y servirá para precisar el alcance de la futura oferta.

    Focos preliminares
    • Escenarios territoriales
    • Instrumentos de planificación
    • Gestión y coordinación

  2. Área de desarrollo

    Vivienda

    Buscamos abordar la vivienda vinculando acceso, localización, factibilidad y calidad urbana. El contenido definitivo deberá convertir esta mirada en problemas concretos que podamos resolver.

    Focos preliminares
    • Demanda y localización
    • Regeneración y densificación
    • Modelos de acceso

  3. Área de desarrollo

    Medio ambiente y energía

    Queremos incorporar variables ambientales y energéticas desde la formulación de cada proyecto, y no como una revisión tardía. Por ahora, esta descripción funciona como hipótesis de trabajo.

    Focos preliminares
    • Adaptación y resiliencia
    • Desempeño energético
    • Infraestructura y territorio

Cómo se organiza la oferta

  1. ServiciosLo que resolvemos hoy
  2. Áreas de trabajoLa agenda que concentra el desarrollo
  3. Líneas en desarrolloLas soluciones que estamos construyendo

05 Iniciativas

Líneas en desarrollo

Estas líneas no forman parte de la oferta disponible. Las hemos publicado para hacer visibles capacidades, condiciones de entrada y horizonte de desarrollo.

  1. Habilitación normativa de terrenos

    Puede este terreno recibir normas urbanísticas especiales que hagan viable un proyecto de vivienda de interés público

    En desarrollo

  2. Proyectos en Red

    Cómo desarrollar vivienda de escala media en el pericentro sobre paños que la industria descarta

    En desarrollo

  3. Red de Energía Comunitaria

    Cómo puede una comunidad residencial generar, gestionar y financiar su propia energía bajo lógica cooperativa

    En desarrollo

06 Cooperativa

Quien conversa contigo participa en el análisis y responde por la entrega.

Somos una cooperativa de trabajo

Quienes integramos la cooperativa somos socios en partes iguales: un socio, un voto. Todos tenemos trayectoria en el sector público, privado o en la academia. No trabajamos con capas intermedias: quien gestiona el proyecto es quien lo resuelve técnicamente.

Socios
9
Experiencia promedio
20 años
Servicios activos
3
Conocer la cooperativa →

07 Archivo

Ideas, evidencia y territorio

Publicaciones recientes del equipo de Agencia Ciudad.

Ver el archivo →

Suelo · ago 2026

Cuánto vale el promedio de habitantes por hogar

El cambio más importante de la modificación a la OGUC no es la altura. Es un número que permite casi triplicar las viviendas de un proyecto. El Decreto Supremo N° 68 baja el promedio de habitantes por vivienda de 4 a 2,8, y hasta 1,4 cerca de estaciones de transporte. El mismo terreno pasa de admitir 150 a 428 viviendas sin construir un metro más. El valor se radica de inmediato en el suelo; la baja de precios es incierta.

Leer publicación →

08 Red

Conocimiento y colaboración

Organizaciones vinculadas a nuestro trabajo académico, técnico y comercial.

Cuéntanos sobre el terreno o barrio que te interesa

Indícanos la comuna, el barrio, la superficie aproximada y en qué etapa está tu proyecto. Respondemos si el encargo aplica, y también si no lo hace.

Conversemos