Cooperativa de trabajo · Santiago de Chile
El precio del suelo no se consulta. Se calcula.
Un paño vale lo que queda después de que el proyecto paga todo lo demás. Calculamos ese valor para un terreno, un barrio o una comuna, con un método que puedes revisar.
Método de cálculoLo que un cliente contrata no es un número, sino la garantía de cómo ese número fue producido.
- Contraste entre oferta disponible y valor proyectadoDetecta la brecha que el mercado aún no incorpora
- Caracterización de zonas urbanas homogéneasPerfil socioeconómico y dinámica transaccional por barrio
- Ranking de terrenos con tipología y precio objetivoEntregable en tres a cuatro semanas
- Mismo criterio para cada parteAplicamos el mismo método con independencia de quién contrata y de qué lado de la operación se encuentra.
Servicios
Tres estudios que comparten motor de cálculo, método y declaración de conducta. Los dos primeros se contratan con alcance, plazo y honorario fijo. El tercero se acuerda conversando, porque su contraparte es municipal.
Qué suelo conviene renovar
Identifica, dentro de un territorio o de una cartera de activos, los paños donde el valor residual bajo la norma vigente supera el valor del uso actual.
Cuánto es lo máximo a pagar por un terreno
Entrega el valor residual del suelo y el precio máximo de compra para un paño identificado, expresado como rango y acompañado de análisis de sensibilidad.
Cuánta plusvalía capta la comuna
Cuantifica el valor de suelo que genera la norma vigente, el aporte al espacio público que recupera el municipio y la diferencia entre ambas magnitudes.
Cómo trabajamos
Sin equipos junior y sin capas intermedias. Quien discute el proyecto es quien lo resuelve técnicamente.
Primera reunión sin costo
Revisamos tu caso y te decimos qué servicio aplica, o si no aplica ninguno.
Propuesta acotada
Alcance, plazo y valor por escrito, antes de que comprometas nada.
Entrega
Un entregable definido, en el plazo comprometido, con el socio responsable a la vista.
Líneas en desarrollo
Estas líneas no forman parte de la oferta disponible. Son publicadas para transparentar capacidades, condiciones de entrada y horizonte de desarrollo.
Puede este terreno recibir normas urbanísticas especiales que hagan viable un proyecto de vivienda de interés público
Apoyo técnico al propietario dentro de un procedimiento conducido por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Solo aplica cuando ya existe interés manifestado por un órgano del Estado.
Cómo desarrollar vivienda de escala media en el pericentro sobre paños que la industria descarta
Desarrollo coordinado de proyectos de escala media sobre paños pericentrales bajo mil metros cuadrados, en consorcio con aliados y con residentes organizados desde el inicio.
Cómo puede una comunidad residencial generar, gestionar y financiar su propia energía bajo lógica cooperativa
Diseño institucional, financiero y operativo para que una comunidad residencial genere y gestione su propia energía bajo lógica cooperativa, en alianza técnica.
Quien conversa contigo participa en el análisis y responde por la entrega.
Somos una cooperativa de trabajo
Todos los integrantes de la cooperativa son socios en partes iguales y nuestras decisiones son democráticas. Cada socio tiene recorrido propio en el sector público, privado y en la academia. No trabajamos con capas intermedias: quien gestiona el proyecto es quien lo resuelve técnicamente.
Redes y alianzas
Organizaciones vinculadas a nuestro trabajo académico, técnico y comercial.
Conocimiento y colaboración
Red académica
Cuéntanos del paño o del barrio que te interesa
Indícanos la comuna, el barrio, a superficie aproximada y en qué etapa está el proyecto. Respondemos si el encargo aplica, y también si no aplica.