Qué es
Identifica, dentro de un territorio o de una cartera de activos, los paños donde el valor residual del suelo bajo la norma vigente supera el valor del uso actual, allí donde el suelo vale más renovado que en su estado actual.
No es un mapa de capacidad normativa, sino el análisis económico de esa capacidad.
Se ofrece en dos versiones. La versión de estudio de cartera clasifica los paños de un propietario y ordena su portafolio por prioridad de gestión. La versión de análisis territorial clasifica el conjunto de paños en una comuna o sector.
Qué entregamos
Cartografía de clasificación por manzana o por rol.
Listado de roles ordenado por magnitud de la diferencia entre valor residual y valor de uso actual.
Capa de restricciones, con zonas de conservación histórica, factibilidad sanitaria y sectores normativos.
Informe de acompañamiento con método, alcance de validez y limitaciones declaradas.
Lo que no hace este servicio, y por qué
No valoriza paños individuales, para eso existe el servicio de Precio Máximo del Suelo.
No recomienda adquisiciones.
No sustituye la verificación normativa para un paño determinado.
A quién está dirigido
Propietarios institucionales con varios paños heredados u obsoletos.
Inmobiliarias que necesitan ordenar su búsqueda de suelo.
Municipios que quieren saber dónde es más probable que ocurra la renovación en su territorio.
Todo informe se entrega con la declaración de método como anexo.
Otros servicios
Precio Máximo del Suelo
Captura de Valor por Desarrollo
¿Este servicio puede destrabar tu proyecto?
Revisamos el caso y te damos una recomendación concreta.